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杭州主城土地拍卖火爆 萧山回归理性

日期:2017-08-21 10:37:16编辑作者:澳门金沙娱乐官网

  

  原标题:杭州主城土地拍卖火爆 萧山回归理性

  主城火爆似“战狼”,萧山回归理性

  本周,主城、萧山两场土拍,共出让了13宗地块,包括10宗涉宅地块入市。

  与此同时,为了增加市场的有效供应,土拍已正式启用新规:不再设置“超过50%溢价,必须现房销售”的门槛。

  久未参与拿地的“老面孔”也因此回归,例如万科、滨江、德信、招商、中海等。这么壮观的场面,已经很久没见了。

  主城土拍火爆

  萧山拿地理性

  8月14日,主城区六宗涉宅地块入市,几十家房企参拍,上百人挤满土拍会场。最终,有五宗地块拍至溢价上限,下沙、之江转塘、祥符,多个板块刷新地价纪录,板块最高地价分别达到13369元/m2、19695元/m2、25787元/m2。

  按照竞价规则,溢价率超过70%时锁定限价,转入竞报自持比例。房企夺地凶猛,最后的自持比例都不低:金地补仓下沙,自持达23%;杭州世腾、德信分食转塘、之江两宗宅地,分别自持40%、43%;万科包揽两宗祥符东单元商住地,其中一宗包含18%自持比例。

  庆隆宅地虽没有刷新所在板块的地价纪录,但成交价已突破4万元大关,达40541元/m2,并且包含3%自持比例,由融信斩获。

  相比之下,昨日的萧山土拍,从结果上看稍显理性。作为下半年萧山土拍开局之战,几十家房企参拍,现场爆满加座。但四宗涉宅地块只有两宗突破70%溢价上限。

  萧山城区的湘北单元地块由滨江以21.46亿元拿下,地价24991元/m2,自持比例10%;南部卧城的两宗蜀山南单元地块,成交地价分别为16656元/m2和16580元/m2,由滨江、德信分食,溢价率均停留在40%左右。此外,所前镇一宗商住地则由碧桂园拿下,地价达10200元/m2,还有9%自持。

  今年5月27日禹州挺进南部卧城时,地价一度高达20060元/m2,至今仍是该板块块地价纪录。而此次同板块地价已经低了一大截。从自持比例竞投结果看,萧山此次土拍均不超过10%,房企出手明显谨慎。

  现场开发商表示对市场不那么坚定了。“当大家都觉得市场会往下走的时候,郊区是最先降温的,所以这次萧山土拍出价都较为理性。另外现在融资难,用钱也更为谨慎。”

  而且杭州正在大量推地,选择余地大了。“主城区之江转塘宅地起拍价才11000元/m2左右,萧山南部卧城宅地的起拍价则是14998元/m2,大家当然去主城区抢地了。”一开发商说。

  取消“现房销售”

  滨江等本土房企重新唱主角

  取消“现房销售”门槛后的这两场土拍,最大的亮点就在于,万科、滨江、绿城、德信等“老面孔”回归杭州土拍市场了。

  今年3月24日杭州公布土地新政后,最近这小半年的土拍市场中,涉宅地块几乎都需要现房销售,甚至自持比例也是动辄创下新高,对于高周转企业以及融资利率相对较高的民企来说,难以接受。

  而当时攻城略地的,几乎都是生面孔:联发、中冶、金辉&建发、禹洲。

  绿城、滨江、万科、德信等杭州楼市的“老司机”则纷纷当起了看客。

  彼时,滨江高管朱立东就告诉本报记者:“滨江不需要用‘高代价’拿地。”

  绿城也表示,下半年是拿地合适时机。

  随着杭州推地潮涌现,“现房销售”门槛取消,“老司机”们也等到了时机。滨江、德信、万科无疑成了最近两场土拍的赢家,均拿下两宗涉宅地块。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕认为:“上半年蛰伏的这些房企,接下来都将会在杭州土拍中唱主角。因为机会已经比上半年好,而这些房企更缺地,也更不缺钱。”

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